267 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 271,4 m² · constr. 2017 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 551 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
825 200 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
81017653933508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 113 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 1 078 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 467 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 667 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 770 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 295 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 896 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 992 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 831 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 890 940 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 899 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 952 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 727 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 880 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 844 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 049 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 211 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.