87 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
1 161 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 299,8 m² · constr. 2024 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +714.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
81017653933545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 633 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 434 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 436 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 155 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 699 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 918 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 862 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 993 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 954 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 992 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 825 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 930 193 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 738 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 994 783 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 114 684 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 041 762 $ Poids 44 % |
| 11 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 895 526 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 284 509 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.