271 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 214,8 m² · constr. 2020 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 539 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
81017653933658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 441 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 287 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 375 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 853 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 514 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 481 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 837 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 280 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 808 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 625 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +57 863 $ | 844 001 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 314 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 644 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 139 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 432 669 $ Poids 78 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 192 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 855 017 $ Poids 77 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 508 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 746 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 358 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 515 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 796 135 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.