91 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
1 204 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 363,1 m² · constr. 2019 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 797 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
929 000 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
81017653933694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 973 697 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 634 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 921 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 842 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 894 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 551 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 082 427 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 134 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 742 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +93 834 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 080 866 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 773 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 471 238 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −88 289 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 530 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 576 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +59 535 $ | 1 114 168 $ Poids 22 % |
| 11 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 172 654 $ Poids 22 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 703 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 845 103 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.