279 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 169,6 m² · constr. 2011 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653933968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
81017653933968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 482 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 685 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 329 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 773 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 432 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 763 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 732 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 692 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 827 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 543 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 849 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 701 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 700 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 770 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 688 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 836 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 343 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 734 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 718 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 487 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.