48 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 242,8 m² · constr. 2005 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 522 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653934029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
81017653934029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 392 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 796 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 922 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 613 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 783 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 432 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 077 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 784 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 466 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 299 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 268 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 598 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 828 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 106 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +81 268 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 106 737 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 752 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 188 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 790 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 606 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +67 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 179 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.