256 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 163,9 m² · constr. 2011 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653934125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
81017653934125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 450 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 675 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 529 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 752 076 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 836 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 438 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 760 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 729 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 813 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 987 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 783 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 823 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 828 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 682 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 817 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 845 394 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.