44 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 306,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 775 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653934229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
929 400 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
81017653934229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 143 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 1 082 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 768 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 799 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 563 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 977 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 695 $ Poids 53 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 808 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +72 343 $ | 923 712 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 156 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −94 673 $ · Ajust. âge −79 235 $ | 1 157 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 842 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 939 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 991 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 051 835 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 858 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 1 000 167 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 855 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 968 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 62 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 125 741 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.