264 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 278,6 m² · constr. 2023 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 149 100 $ +676.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653934424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
904 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
81017653934424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 124 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +49 365 $ | 1 124 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 520 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 723 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 330 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 933 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 843 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 900 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 936 615 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 957 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 963 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 774 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 890 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 063 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 772 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 031 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.