40 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 254,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 700 $
Rôle antérieur 713 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653934449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
880 700 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
81017653934449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 569 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 358 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 837 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 575 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 821 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 157 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −80 618 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 008 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 400 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 129 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 201 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 864 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 867 167 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 402 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 020 587 $ Poids 54 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 247 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 447 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 610 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 856 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 58 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.