272 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 615 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 525,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 800 $
Rôle antérieur 989 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653934614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
1 173 800 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
81017653934614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 905 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +126 840 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 161 593 $ Poids 21 % |
| 2 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 96 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +273 276 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 562 432 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +180 374 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 751 535 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 868 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +225 404 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 719 015 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +140 756 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 349 371 $ Poids 7 % |
| 6 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 140 291 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 632 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 264 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 363 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 417 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.