32 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 617 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 495,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 800 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653934699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
1 161 400 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
81017653934699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 948 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +94 432 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 129 186 $ Poids 28 % |
| 2 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 146 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +222 582 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 505 643 $ Poids 27 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +130 536 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 694 822 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 919 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +179 440 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 673 051 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +105 683 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 314 298 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +202 160 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 137 450 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 680 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +178 170 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 239 094 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 174 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 1 368 628 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 267 830 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 363 482 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 699 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +212 625 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 1 228 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, rue Lacaune, Gatineau 2024-09-03 · 594 m · Vendu 1 260 000 $ (4 210 $/m²) 299,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 778 800 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.