47 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 244 m² · constr. 2005 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 529 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653935015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
81017653935015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 426 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 798 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 612 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 924 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 638 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 785 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 469 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 080 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 315 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 507 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 300 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 150 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +84 054 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 109 524 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 649 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 830 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 795 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 245 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 232 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 792 492 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 777 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.