74 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 269,8 m² · constr. 1993 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653935058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
81017653935058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 213 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 949 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 644 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 916 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 445 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 850 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 706 944 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 868 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 877 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 391 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 971 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 856 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −825 $ | 55 251 $ Poids 51 % |
| 9 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 885 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 879 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +22 845 $ | 825 158 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 942 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 652 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +84 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 681 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.