43 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 144,2 m² · constr. 2009 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653935245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
81017653935245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 668 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 728 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 781 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 873 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 772 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 904 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 667 847 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 572 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 843 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 706 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 659 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +58 268 $ | 848 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 997 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 017 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 411 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 681 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.