70 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 208,4 m² · constr. 1997 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653935368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
81017653935368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 463 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 755 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 555 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +9 952 $ | 268 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 196 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 988 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 283 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 759 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 658 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 741 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 627 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 511 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 075 $ Poids 74 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 333 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 384 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 804 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 743 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 473 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 426 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 991 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 707 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 700 039 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.