39 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 237,9 m² · constr. 2011 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 468 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653935395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
81017653935395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 400 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 812 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 918 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 607 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 797 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 445 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 097 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 532 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 301 469 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 301 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 435 807 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 172 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 775 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +23 145 $ | 851 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 661 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 831 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 628 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 845 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 254 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.