35 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 156,9 m² · constr. 2010 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 449 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653935555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
81017653935555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 710 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 526 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 734 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 720 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 815 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 864 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 806 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 894 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 792 661 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 550 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 659 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 992 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 474 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 090 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 740 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 982 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.