31 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 292,1 m² · constr. 2005 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 526 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653935705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
81017653935705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 216 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −49 365 $ | 1 050 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 832 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 778 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 629 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 005 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 879 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +68 535 $ | 900 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 910 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 919 550 $ Poids 52 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 966 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 379 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 322 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 883 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 941 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 60 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 440 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 063 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 927 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 976 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.