72 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 134,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653936146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017653936146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 577 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 781 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 562 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 766 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 740 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 629 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 731 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 649 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 839 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 673 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 983 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 665 037 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 577 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 632 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 539 471 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 692 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 748 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 522 603 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.