73 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 174,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653936163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
81017653936163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 586 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 609 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 561 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 682 846 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 505 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 646 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 600 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 690 545 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 999 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 630 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 276 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 702 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 963 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 682 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 316 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 678 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 309 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 042 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 768 373 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.