68 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 153,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653936326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017653936326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 620 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 648 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 717 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 979 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 709 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 889 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 614 727 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 794 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 261 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 640 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 614 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 780 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 803 926 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 525 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 700 072 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.