63 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 157,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653936533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017653936533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 630 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 571 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 656 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 802 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 727 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 226 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 648 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 854 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 946 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 719 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 976 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 623 164 $ Poids 60 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 611 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 579 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 541 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 737 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 691 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 253 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 669 179 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.