175 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 161,4 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653937318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
81017653937318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 680 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 693 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 668 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 366 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 687 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 717 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 615 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 709 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 949 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 769 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 675 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 940 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 700 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 894 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 985 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 633 131 $ Poids 55 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 760 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 386 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 707 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 657 773 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.