179 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 239,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653937326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
81017653937326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 574 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 827 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 865 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 745 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 625 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 044 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 507 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 403 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 360 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 040 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 702 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 282 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-04-15 · 315 m · Vendu 798 000 $ (3 539 $/m²) 225,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 141 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 848 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 970 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 894 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 441 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 742 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 575 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 798 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 962 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 784 407 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.