183 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 112 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653937334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017653937334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 608 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 762 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 671 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 822 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 491 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 479 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 489 083 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 560 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 940 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 643 833 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 849 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 701 042 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 492 761 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.