187 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 165,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653937342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017653937342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 673 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 617 255 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 640 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 695 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 689 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 626 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 661 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 895 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 773 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 337 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 709 125 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 938 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 636 031 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 764 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 637 940 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.