23 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 126,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653937618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017653937618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 690 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 651 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 893 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 745 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 809 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 718 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 660 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 737 870 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 854 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 523 727 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 892 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 532 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 512 226 $ Poids 51 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 599 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 987 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 683 768 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 513 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.