15 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 182 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653937644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017653937644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 628 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 706 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 541 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 694 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 439 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 700 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 728 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 731 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 395 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 762 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 355 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 912 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 672 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 788 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 682 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 340 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 747 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 704 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 249 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.