159 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 179,3 m² · constr. 1993 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653938146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
81017653938146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 324 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 830 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 294 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 732 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 434 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 830 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 778 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 753 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 660 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 685 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 719 690 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 528 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 691 426 $ Poids 59 % |
| 9 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 465 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 738 536 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 275 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 715 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 519 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 753 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 749 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 725 755 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.