171 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 187,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653938290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
81017653938290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 691 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 603 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 701 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 732 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 376 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 849 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 475 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 706 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 394 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 920 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 733 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 251 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 455 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 769 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 850 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 689 040 $ Poids 60 % |
| 10 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 163 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 679 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.