167 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653938292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017653938292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 630 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 820 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 695 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 903 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 507 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 928 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 724 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 567 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 824 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 497 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 581 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 664 670 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 505 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 696 637 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.