31 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 169,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653938573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
81017653938573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 291 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −72 845 $ | 796 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 390 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −51 798 $ | 801 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 779 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 620 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 713 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 693 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 704 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 700 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 366 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 296 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 287 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 708 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 427 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 713 134 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 616 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 660 178 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 678 392 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.