35 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 148,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653938695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
81017653938695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 385 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 298 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 746 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 377 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 576 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 956 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 571 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 661 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 731 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 723 359 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 697 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 793 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 429 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 694 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 626 311 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.