39 Rue LA POCATIERE · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653938975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017653938975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
476 425 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 765 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 610 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 883 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 673 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 362 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 503 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 916 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 492 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 903 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 480 827 $ Poids 52 % |
| 8 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 490 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 562 655 $ Poids 43 % |
| 12 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 855 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 624 325 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.