88 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
663 300 $
Autre · 144 $/m² · 4 622,1 m² · constr. 1992 · terrain 12 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 622,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 656,9 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 355 200 $
Rôle antérieur 8 648 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653939766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 093 700 $
Valeur bâtiment
8 261 500 $
Rôle antérieur
8 648 200 $
ID provincial
81017653939766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 300 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-04-01 · 541 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 090 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-02 · 529 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 42 % |
| 3 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue de Levens, Gatineau 2025-01-30 · 654 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 31 % |
| 8 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 29 % |
| 9 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 29 % |
| 10 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 525, rue de Cannes, Gatineau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.