499 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 94,6 m² · constr. 1985 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653940114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017653940114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 700 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 499 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 554 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 919 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 562 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 869 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 498 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 888 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 828 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 413 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 428 794 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 714 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 560 658 $ Poids 55 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 509 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 556 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.