278 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 146,6 m² · constr. 1985 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 300 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653940200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017653940200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 114 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 336 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 693 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 193 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 701 895 $ Poids 93 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 371 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 601 268 $ Poids 91 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 443 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 787 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 973 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 283 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 772 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 443 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 545 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 646 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 403 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 527 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 811 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.