281 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 202,9 m² · constr. 1990 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653940731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
81017653940731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 312 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 706 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 356 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 757 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 426 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 512 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 124 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 670 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 362 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 696 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 532 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 690 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 403 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 816 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 351 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 716 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 966 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 919 277 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 542 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 854 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 966 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 916 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 907 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 900 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.