235-245 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
617 100 $
Autre · 598 $/m² · 1 032 m² · constr. 1990 · terrain 8 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 404,2 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 843 100 $
Rôle antérieur 4 464 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653941964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
147719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 166 200 $
Valeur bâtiment
1 676 900 $
Rôle antérieur
4 464 800 $
ID provincial
81017653941964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 400 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 42 % |
| 2 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 41 % |
| 3 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 39 % |
| 4 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, rue de Pradet, Gatineau 2024-10-02 · 313 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 27 % |
| 6 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 089 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 489 430 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, rue de Nantel, Gatineau 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +59 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.