232 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 216,1 m² · constr. 2005 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 450 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653942426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
81017653942426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 416 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 738 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 344 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 488 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 176 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 749 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 467 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 283 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 193 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 016 866 $ Poids 81 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 376 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +49 480 $ | 736 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 1 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 239 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 852 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 789 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 759 021 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 464 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 787 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 581 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 838 852 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.