228 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 187,5 m² · constr. 2007 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653942499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
81017653942499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 240 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 796 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 501 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 704 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 597 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 790 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 633 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 724 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 355 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 740 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 683 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 534 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 479 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 268 881 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 500 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 744 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 396 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +55 665 $ | 699 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 587 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 461 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 763 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 411 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −54 372 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 697 742 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.