227 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 220,3 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653942957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
81017653942957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 124 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 752 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 363 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 741 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 456 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 792 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 310 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 145 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 021 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 518 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +18 661 $ | 284 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 53 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 407 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 368 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 739 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 782 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 761 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 501 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 790 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 190 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 858 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 414 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 809 510 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.