103 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 271,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 762 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653943333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
81017653943333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 456 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 644 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 770 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 201 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 880 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 932 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 855 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 952 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 60 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 896 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 891 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 734 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 880 856 $ Poids 56 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 514 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 439 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +87 197 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 861 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 160 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.