291 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 278,3 m² · constr. 2015 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 600 $
Rôle antérieur 635 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653943437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
81017653943437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 684 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 206 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 047 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 900 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 969 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 936 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 894 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 962 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 62 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 771 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 889 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 917 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 900 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 895 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 784 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 544 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 762 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 603 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.