295 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 256,8 m² · constr. 2011 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 505 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653943587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
81017653943587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 500 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 192 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 845 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 966 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 902 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 422 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 829 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 232 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 140 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 688 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 752 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 58 857 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 891 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 743 $ Poids 55 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 895 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 931 327 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 931 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 870 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 552 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 860 247 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.