299 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 197 m² · constr. 2006 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 452 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653943756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
81017653943756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 260 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 813 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 401 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 657 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 805 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 530 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 273 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 299 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 771 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 549 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 718 154 $ Poids 80 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 548 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 757 623 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 468 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +52 573 $ | 710 979 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 764 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 544 003 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 702 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 737 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 405 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 710 033 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 448 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 242 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.