16 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
965 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 219,1 m² · constr. 2012 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 569 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653944259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
81017653944259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 298 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 783 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 503 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 769 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 342 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 831 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 552 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 290 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 532 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 815 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 206 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 085 482 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 345 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 059 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 679 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +27 003 $ | 820 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 224 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 421 505 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 286 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 73 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 597 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 753 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 276 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 776 998 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.