12 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 349,9 m² · constr. 2013 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 726 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653944409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
81017653944409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 163 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 273 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 232 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +95 527 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 200 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 796 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 601 $ Poids 49 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 714 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 066 831 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 866 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +84 419 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 984 951 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 114 904 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 996 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 729 $ Poids 28 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 905 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 062 915 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +95 660 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 194 962 $ Poids 24 % |
| 11 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 669 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 1 070 861 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue Lacaune, Gatineau 2024-09-03 · 531 m · Vendu 1 260 000 $ (4 210 $/m²) 299,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +106 509 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 582 909 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.