184 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 253,6 m² · constr. 2006 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653944585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
81017653944585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 249 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 819 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 574 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 456 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 805 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 297 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 107 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 884 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 234 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −81 723 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 985 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 903 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 188 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 440 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 631 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 860 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 975 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 895 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 624 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 848 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 767 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.